Jardim Goias
+9.6%R$ 10.400,00/m²
- 124 ofertas
- 65 dias venda
- 22 lancamentos/12m
PULSE CRONOS
Dados do mercado de Goiania.
Atualizacao trimestral. Foco em medio padrao (R$ 350k a R$ 1,5M) na capital e RMG. Use como referencia, nao como avaliacao individual.
Referencia: 30 de abril de 2026 · Proxima revisao prevista para o trimestre seguinte.
Preco/m2 medio
R$ 8.221,00
Capital, residencial
Variacao 12m
5.4%
Media dos bairros
Ofertas ativas
1120
Conjunto monitorado
Lancamentos 12m
102
Capital, residencial
Tempo medio venda
98 dias
Media ponderada
Mapa de calor preco/m2 por bairro
Setor Marista
+8.1%R$ 11.200,00/m²
- 96 ofertas
- 71 dias venda
- 11 lancamentos/12m
Setor Bueno
+7.4%R$ 9.850,00/m²
- 142 ofertas
- 84 dias venda
- 18 lancamentos/12m
Park Lozandes
+6.8%R$ 9.100,00/m²
- 78 ofertas
- 80 dias venda
- 14 lancamentos/12m
Alto da Gloria
+6.2%R$ 8.900,00/m²
- 49 ofertas
- 88 dias venda
- 8 lancamentos/12m
Setor Nova Suica
+5.5%R$ 7.400,00/m²
- 58 ofertas
- 95 dias venda
- 6 lancamentos/12m
Setor Oeste
+5.2%R$ 8.600,00/m²
- 88 ofertas
- 92 dias venda
- 7 lancamentos/12m
Setor Sul
+4.1%R$ 7.950,00/m²
- 110 ofertas
- 102 dias venda
- 5 lancamentos/12m
Setor Pedro Ludovico
+3.6%R$ 6.850,00/m²
- 92 ofertas
- 115 dias venda
- 4 lancamentos/12m
Setor Coimbra
+3.1%R$ 5.900,00/m²
- 71 ofertas
- 132 dias venda
- 2 lancamentos/12m
Setor Aeroporto
+2.9%R$ 6.100,00/m²
- 67 ofertas
- 121 dias venda
- 2 lancamentos/12m
Setor Central
+2.3%R$ 6.400,00/m²
- 145 ofertas
- 128 dias venda
- 3 lancamentos/12m
Evolucao preco/m2
mai. de 25: R$ 7.724,00abr. de 26: R$ 8.050,00+4.2% no periodo
Lancamentos por mes (12m)
Tipologias predominantes
Tempo medio de venda por faixa
Alertas editoriais do trimestre
- Movimentacao
Pressao compradora migrando do Marista para o Jardim Goias
Jardim Goias liderou variacao 12m (+9,6%) e teve 22 lancamentos enquanto Marista desacelerou estoque novo. Quem busca novidade tende a encontrar opcao mais recente em JG.
- Oportunidade
Janela em Setor Sul e Coimbra para medio padrao
Tempo medio de venda acima de 100 dias e variacao abaixo da media. Negociacao com vendedor tende a render desconto efetivo em 4-7% para imoveis usados.
- Tendencia
Alta nas tipologias 2 quartos com suite + planejado
34% da oferta ativa, lideranca clara — sinal de demanda forte e revenda mais liquida.
- Atencao
Acima de R$ 2 mi: tempo medio de venda passa de 200 dias
Estoque alto padrao vem ficando mais tempo no portfolio. Investidor neste segmento precisa de tese de valorizacao ou perfil de comprador especifico.
PROXIMO PASSO
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